廣州首批“三限房”——“保利西子灣”，日前正式發(fā)售。這個開建以后就一直備受人們關(guān)注的樓盤，能不能實現(xiàn)當初的設(shè)想，真正惠及購房“夾心層”呢？

　　價格6500元/平方米，只是市價的七成左右

　　2月16日上午，地處廣州西北郊的樓盤“保利西子灣”熱鬧非凡。

　　8時30分，這個廣州首個“限戶型面積、限房價價格，限銷售價格”的限價商品房正式開始發(fā)售。搖珠搖中第一位選購房的陳巧嫦夫婦進入銷售中心選房銷控區(qū)后，當即確認預選看中的望花園的7號樓東南向十樓一套建筑面積94.88平方米的房子。

　　此次發(fā)售的限價商品房價格6500元/平方米，只是市價的七成左右。陳巧嫦夫婦此次購買的限價房總價61.6萬多元。按15年按揭，月供約3000元，這占其家庭月收入近一半，但他們還是非常高興：“結(jié)婚10年了一直租房住，現(xiàn)在終于等到了限價房，否則以夫妻兩人的收入很難在市區(qū)買上房子�！�

　　按照限價商品房銷售管理辦法，廣州市國土房管局通過電腦搖珠搖出1686戶申購家庭，其中1573戶通過房管局層層資格審核。

　　這些申購者都為首次購房，且男性年滿25周歲，女性年滿23周歲，并且有廣州戶口。按家庭條件，他們享受不了廉租房、經(jīng)濟適用房等政府優(yōu)惠政策；按實際收入情況，他們無法承擔價格較高的商品房，是地地道道的“夾心層”。

　　在國土房管部門全程監(jiān)控下，并通過層層審核和電腦搖珠排序，當天約700戶符合條件的廣州“夾心層”成功認購到為他們“量身定做”的首批限價商品房。

　　為何有合格申購者放棄購買？

　　記者了解到，此次推出的房子共843套，實際售出700多套。也就是說，還有100多套“三限房”被申購者放棄購買。

　　為何部分有資格購買的家庭放棄購買？負責限價房銷售監(jiān)管的廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長史小明分析說，首先，很多選房序號靠后的申購者因為房子朝向不好或戶型不理想而放棄；其次，部分申購者希望等更便宜的限價房；另外還有一個很現(xiàn)實的問題就是，6500元/平方米的房價，買一套70平方米的房子總費用也需要四五十萬，這個價格并不是每一個“夾心層”家庭都能承擔的。

　　對于首批限價房未能售出的單位，史小明說，“將由此前搖珠搖出的所有有認購資格的家庭按順序依次替補選購，不可能降價處理或讓開發(fā)商當普通商品房銷售�！�

　　限價房周圍房價悄然調(diào)低

　　有些開發(fā)商對廣州限價商品房頗有微詞，甚至有人對“限價房”提出了批評，認為廣州的限價房“讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟的影子”。

　　但統(tǒng)計顯示，與“保利西子灣”相鄰的一些普通商品房，都或明或暗降低了價格：同處金沙洲的萬科金域藍灣、恒大御景半島、中海金沙灣等大型“豪宅”小區(qū)，最低銷售價格已從年前的1萬元/平方米以上，悄悄調(diào)整到8000元/平方米上下。

　　今年共推出約1.5萬套“三限房”

　　廣州市國土房管局透露，“保利西子灣”第一期銷售結(jié)束后，廣州市第二批限價房“萬科新里程”項目也已銷售在即，該項目位于開發(fā)區(qū)科學城內(nèi)，限價6000元/平方米；同時，“保利西子灣”第二期500多套限價房下個月將可領(lǐng)到預售證，開始預登記發(fā)售。另外，在番禺等地也有多個限價房陸續(xù)在年內(nèi)推出……

　　據(jù)介紹，今年廣州總共有包括保利西子灣在內(nèi)的10個限價房項目推出，約1.5萬套單位。

　　廣州市國土房管局局長謝曉丹介紹說，廣州市對“三限房”政策將長期堅持，但靈活掌握：在房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定、房價高企的時候，政府將大力推限價房，供給量甚至可以達到總量的40%以上；當房地產(chǎn)市場恢復平穩(wěn)，政府將少推甚至不推限價房。