據(jù)銀行業(yè)高層透露,“十一”過后,本市二手房貸款的首付將提高到40%,(編者注:目前,根據(jù)房屋的房齡和所在區(qū)域決定,北京地區(qū)二手房首付款比例一般為成交價(jià)的30%) 如果此舉實(shí)施,將增加二手房買主的經(jīng)濟(jì)壓力,也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示,目前本市二手房成交以總價(jià)低的小戶型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例,8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套,其中面積在80平方米以下的戶型1555套,占總成交套數(shù)的 61.2%.從價(jià)格上看,60萬元以下的戶型成交量最多,共1622套,占總成交套數(shù)的63.9%.
這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬:目前,一套較新的二手房在貸款時(shí)能貸到評估價(jià)的7成至8成,但評估價(jià)要比實(shí)際成交價(jià)低一些,加上稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用,如果要買一套二手房,買房時(shí)至少要準(zhǔn)備一半以上的房款,首付比例增加后,買房人首次支付資金比例要增加5%至10%.以一套成交價(jià)60萬元的房子為例,評估能評到45萬元左右,按貸款首付比例三成13.5萬元算,加上成交價(jià)與評估價(jià)15萬元、相關(guān)稅費(fèi)和中介費(fèi)2萬元左右,購房人首次支付需要31.5萬元。如果首付提高到40%后,貸45萬元需要支付18萬元,首次支出增加4.5萬元,達(dá)到36萬元。這位業(yè)內(nèi)人士說,根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn),一次性多支付4.5萬元對于有些購買二手房的人來說,真是十分困難的。如果該政策落實(shí)后,肯定會(huì)對二手房交易量有所影響。
另據(jù)銀行方面的消息,目前銀行提高首付比例還屬于“吹風(fēng)”階段,具體何時(shí)執(zhí)行,是否是一刀切,是否包括一手房,目前還不得而知。