房產(chǎn)稅的改革備受關(guān)注。理論上，地方政府征收房產(chǎn)稅能起到籌集收入、調(diào)控房價、收入分配三大作用。而當前支持全面征收房產(chǎn)稅者，主要側(cè)重其對房價上漲的抑制作用，認為征收房產(chǎn)稅能通過增加房產(chǎn)的持有成本，抑制投機性需求，使投機性房屋持有者傾向于出售房產(chǎn)，增加房地產(chǎn)市場的有效供應(yīng)，從而達到抑制、降低房價的效果。

　　其實，從我國目前經(jīng)濟運行情況來看，征收房產(chǎn)稅存在許多不合理性，因為任何一個政策的推出和實施，都涉及一個政策成本和福利損失問題。不顧我國經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實而倉促出臺，它就活脫脫成為一個怪胎。

　　法理上，建議征收房產(chǎn)稅的很多專家言房產(chǎn)稅并非新稅種，以前只對商用房征收，此次只不過是把征稅范圍擴大到了個人住房，所以不需要像物業(yè)稅一樣必須經(jīng)過人大立法程序。可是他們有沒有想到，和廣大老百姓最密切相關(guān)的，不是商用房而恰恰是個人住房。

　　中國現(xiàn)階段的城市化進程在一定意義上是“畸形”的：農(nóng)民放棄了對土地的集體所有權(quán)，而去換取對土地沒有所有權(quán)的“戶口本”。而在經(jīng)濟學意義上，房產(chǎn)稅既是“房”的稅，還涉及“產(chǎn)”的稅。所以房產(chǎn)稅在價格體系里，不光和房屋本身價格變化有關(guān)，還和土地增值貶值有關(guān)。那在城市里，誰對土地所有，你就該向誰去征收房產(chǎn)稅！在這個邏輯上，政府應(yīng)該向自己征稅，這豈不滑天下之大稽！

　　城市土地所有權(quán)為政府所有，老百姓只有70年使用權(quán)，購買房產(chǎn)時所繳納的土地出讓金，是政府以土地所有者的身份將70年(實際上真正到老百姓手里還有縮水)的土地使用權(quán)讓渡給土地使用者使用收取的款項，也就是上面所說的土地一定年限的使用價格。因此政府再征收房產(chǎn)稅，在一定意義上屬于重復征稅。

　　也有人把房產(chǎn)稅看成變相的物業(yè)稅，認定它可以起到調(diào)控房價的作用，這實際上也不準確。征收物業(yè)稅的合法前提，必須是取消土地出讓金、土地增值稅等與物業(yè)稅存在重合的稅費。而當前土地財政局面難改，這些稅費因涉及多方利益博弈，根本沒法取消。

　　有人將房產(chǎn)稅看做一種變相的物業(yè)稅，并且認定其能起到調(diào)控房價的作用。其實，從我國過去的十幾年經(jīng)濟實踐來看，炒房者的資金實力往往遠比普通需求者雄厚，即便對其征收房產(chǎn)稅，他們也完全可以“高價買高價租或賣”(也必須要說明的是，炒房者也不是推高房價的主要原因，他們只是高房價下的“衍生品”)。

　　一來他們比普通百姓更耗得起，二來他們與剛需者比較，彈性更大，進退更自如。這使得房產(chǎn)稅的征收負擔最終仍落到普通的剛需者身上。這就是經(jīng)濟學里說的“稅負轉(zhuǎn)移”。因此，在中國收入差距如此之大前提下，倉促開征此稅種，非但沒能打擊到投機者，還反而誤傷了具有正常購房需求的老百姓。

　　從長期來看，商品房成本并沒有實質(zhì)下降，剛性需求依然大量存在，加快推進全面征收房產(chǎn)稅既不能起到抑制房價上漲的效果，還可能使房價進一步上漲。如此一來，房產(chǎn)稅就成為了一個打著“調(diào)控房價”幌子的“怪胎”，它所引發(fā)的后果就是：炒房投機行為不減、普通百姓雪上加霜�，F(xiàn)階段實行的房產(chǎn)稅本身問題重重，社會大眾不應(yīng)將平抑房價的希望寄托在房產(chǎn)稅上。

　　在國外實行的房產(chǎn)稅制度，有的確實起到了調(diào)控房價的作用。美國人的房子每年都要繳房產(chǎn)稅，房屋的空置問題得到了有效遏制，投機性購房減少，房價得到控制。但這種政策效應(yīng)的實現(xiàn)有其前提條件—— 一半以上的國民可以有公租房可租。公租房的易獲得性，使民眾在房產(chǎn)市場上的需求彈性大大增強，也使得房產(chǎn)稅對房屋持有者的成本影響難以轉(zhuǎn)嫁，炒房投機行為得以抑制。

　　相比之下，本世紀初，韓國為抑制房地產(chǎn)市場泡沫，多次增加房產(chǎn)稅稅負，盡管已經(jīng)在1998年發(fā)起了100萬戶國租房建設(shè)計劃，針對最低40%收入戶提供國租房，然而韓國的房產(chǎn)稅最終仍導致一些房價較高地區(qū)業(yè)主承擔了大額房產(chǎn)稅，卻未能有效刺激這些地區(qū)房產(chǎn)流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。

　　反觀我國情況，公租房覆蓋率達到20%的城市很少，甚至遠不如世紀初韓國實施房產(chǎn)稅時的水平。在目前國內(nèi)所有城市公租房都遠遠滯后的情況下，再征收新房產(chǎn)稅，不僅起不到調(diào)控作用，相反還會因成本增加，推高房價，讓本就不堪重負的國民住房成本再次增加。

　　房產(chǎn)稅借打壓房價之名，為地方政府正式開辟了一個新財源。地方政府因房價下降而減少的土地收益，將在房產(chǎn)稅中得到彌補，且在土地財政枯竭之后，房產(chǎn)稅征收范圍很有可能擴大。今天向高檔商品房征了房產(chǎn)稅，誰能保證明天不向中檔商品房征收？今天向二套房征了房產(chǎn)稅，誰能保證明天不向所有房征收？

　　房產(chǎn)稅的所有稅種都是折舊稅，且國際上沒有只對第幾套房征稅的做法，因而房產(chǎn)稅一旦開征，不但無法解決房價高漲，且將加重所有老百姓的負擔。在我國人民生活水平提升之際開征房產(chǎn)稅，無異于國進民退、與民爭利。

　　2013年我國人均稅負已經(jīng)達到9480元，人均稅負與人均可支配收入之比高達0.52；相比之下美國的人均稅負收入比僅0.19。我國人均稅負水平高居世界前列，享受的社會福利水平根本無法與之匹配。即便如此，卻仍有人呼吁增加賦稅，相信能平抑樓價甚至分配收入，荒唐得近乎飲鴆止渴。

　　中國未來改革的三個方向：調(diào)整以前高投入、高能耗、粗放型而不是集約型的經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)、建立一個普民和惠民的社會保障體系、努力切實地提高全體國民的真實收入水平。三個方向其實和稅都有關(guān)系。經(jīng)濟學上，稅是研究如何拔鵝毛而不讓鵝咯咯叫的藝術(shù)。如今的很多“鵝”們，非但不去質(zhì)疑房產(chǎn)稅的合理性，反而樂見此稅的盡早實施，這就讓我百思不得其解了。