經(jīng)歷高調(diào)宣傳、延期、再被兩地媒體炒作大半年后，有中國(guó)首個(gè)美國(guó)抄底購(gòu)房團(tuán)之稱(chēng)的赴美購(gòu)房團(tuán)今天終于正式成行。這個(gè)由大部分專(zhuān)業(yè)人士構(gòu)成、身家全部超過(guò)千萬(wàn)元的中國(guó)富翁團(tuán)隊(duì)第一站將到達(dá)美國(guó)洛杉磯，開(kāi)始他們11天的美國(guó)房地產(chǎn)抄底之旅。

　　千萬(wàn)身家富豪團(tuán)

　　第一批赴美購(gòu)房團(tuán)總共由40名團(tuán)員組成，是在400余名報(bào)名者中精心挑選出的�；顒�(dòng)組織者搜房網(wǎng)相關(guān)人士告訴記者，這批團(tuán)員來(lái)自全國(guó)各地，大部分是搜房網(wǎng)的合作客戶(hù)或者是主動(dòng)報(bào)名用戶(hù)中的高端人群。團(tuán)員分別來(lái)自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，尤以北京、上海兩地人數(shù)最多，其中上海地區(qū)占了5個(gè)名額。

　　搜房的新聞稿稱(chēng)，從報(bào)名者填寫(xiě)的資料來(lái)看，大部分報(bào)名者身家在1000萬(wàn)元級(jí)別。年齡主要集中在35-50歲之間，大部分是房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、商業(yè)零售企業(yè)、跨國(guó)公司的高管，其中三分之二的人購(gòu)房目的是為投資或自住。首批成員的主要目的是希望了解市場(chǎng)的行情，熟悉當(dāng)?shù)氐牧鞒毯头�律�?guī)范等，會(huì)選擇一些下降幅度較大、有升值前景的住宅購(gòu)買(mǎi)，暫無(wú)考慮其他類(lèi)型非住宅物業(yè)的意向。

　　按行程安排，購(gòu)房團(tuán)將停留美國(guó)5個(gè)城市，第一站洛杉磯接下來(lái)將依次是拉斯維加斯、舊金山、波士頓以及最后一站紐約，搜房方面表示，選擇這些城市一個(gè)主要原因就是這些地區(qū)都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。比如波士頓擁有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)；洛杉磯擁有加州大學(xué)等。

　　搜房總裁莫天全稱(chēng)，這些投資客基本上各個(gè)都擁有超過(guò)100萬(wàn)美元的現(xiàn)金。實(shí)際上，這批抄底團(tuán)大部分都有專(zhuān)業(yè)背景，在主辦方提到的名單中，多數(shù)人員工作單位出自某某置業(yè)有限公司、某某投資管理公司等，考察低谷期的美國(guó)樓市成為其為中國(guó)業(yè)務(wù)吸取經(jīng)驗(yàn)的一大手段。另外，在第一批共40名團(tuán)員中，約有1/4的人本身就持有美國(guó)綠卡或美國(guó)的商務(wù)護(hù)照。

　　據(jù)介紹，購(gòu)房團(tuán)中約有三分之一的成員是為了孩子讀書(shū)而購(gòu)買(mǎi)較低價(jià)格的房產(chǎn)，就近陪讀。30萬(wàn)-80萬(wàn)美元左右的房源、普遍低于美國(guó)市場(chǎng)價(jià)格的法院拍賣(mài)的房屋、臨近知名學(xué)校的房產(chǎn)成為考察的重點(diǎn)。

　　在搜房網(wǎng)北美站的網(wǎng)頁(yè)上，已經(jīng)將五個(gè)地區(qū)的部分房產(chǎn)目錄悉數(shù)登出。

　　全美不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度美國(guó)都市地區(qū)的獨(dú)棟二手房售價(jià)較上年同期下降了12.4%，達(dá)到2003年以來(lái)最低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到去年12月底美國(guó)共有367萬(wàn)套未售出房屋，大量的空置房將成為中國(guó)富人的投資目標(biāo)。

　　中國(guó)救世主？

　　據(jù)悉，美國(guó)當(dāng)?shù)卣�府�?duì)于這次中國(guó)富人團(tuán)熱情有加。團(tuán)員所到之處，當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府、協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都將為購(gòu)房團(tuán)提供從房源信息、購(gòu)房程序、法律援助等全程服務(wù)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員早已經(jīng)研究好將要介紹什么樣的房產(chǎn)給中國(guó)客戶(hù)才算合適。

　　2008年，《全球財(cái)富報(bào)告》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金融資產(chǎn)百萬(wàn)美元以上的人數(shù)趕超英國(guó)，排名世界第五，中國(guó)富人們?cè)谌�球消費(fèi)中占據(jù)分量越來(lái)越重。在全球經(jīng)濟(jì)一片低迷之際，中國(guó)富人們目前被賦予的角色和當(dāng)年日本暴發(fā)戶(hù)們的角色頗有類(lèi)似。

　　除美國(guó)外，其他經(jīng)濟(jì)陷入低迷的國(guó)家政府也開(kāi)始對(duì)中國(guó)人的資金充滿(mǎn)期待。搜房方面表示，從炒房團(tuán)信息發(fā)出至今，這段時(shí)間內(nèi)包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機(jī)構(gòu)也對(duì)此躍躍欲試，表示愿意接待中國(guó)購(gòu)房者赴當(dāng)?shù)刭?gòu)房，這其中包括了多個(gè)國(guó)家的駐華領(lǐng)事館的咨詢(xún)電話。

　　莫天全稱(chēng)，對(duì)這幫中國(guó)富人來(lái)說(shuō)，百萬(wàn)美元只是一筆可以隨時(shí)動(dòng)用的閑錢(qián)而已，幣值問(wèn)題不在考慮范圍之內(nèi)。實(shí)際上，對(duì)于大部分中國(guó)富商來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)房考慮實(shí)用性問(wèn)題多過(guò)投資性，這群購(gòu)房者中很多人打算給未來(lái)將要出國(guó)留學(xué)的子女提前購(gòu)置停當(dāng)居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。

　　延伸新聞

　　“抄底時(shí)機(jī)還沒(méi)到”

　　2月初剛剛從美國(guó)回來(lái)的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)抄底團(tuán)一行并不看好，在他眼里，美國(guó)房產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有便宜到值得一買(mǎi)的地步。

　　任志強(qiáng)在他的博客里寫(xiě)道，“美國(guó)的許多城市的房?jī)r(jià)都下跌了，這是事實(shí)，許多都降了30%或者更多，有的甚至超過(guò)了60%。但也許令購(gòu)房團(tuán)失望的卻是那些只要一個(gè)美元就能購(gòu)買(mǎi)的房子，白給都沒(méi)人要。大多數(shù)房?jī)r(jià)下跌較多的地區(qū)都并非好的社區(qū)，如有好的學(xué)區(qū)、好的環(huán)境(不是指自然環(huán)境而是人文環(huán)境)；而相對(duì)較好的社區(qū)則針對(duì)于高價(jià)時(shí)房?jī)r(jià)下降了，但相對(duì)于幾年前則仍是一個(gè)高位�！�

　　任志強(qiáng)的說(shuō)法并非沒(méi)有根據(jù)。

　　路透社對(duì)25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國(guó)樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)；今年房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)再跌10%，2010年甚至?xí)�更低，房�(jī)r(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35%。既然說(shuō)美國(guó)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)尚未到底，此時(shí)出擊難免有時(shí)機(jī)不妥的嫌疑。