第三期奧運(yùn)門(mén)票可謂是一票難求,與奧運(yùn)門(mén)票比起來(lái),奧運(yùn)短租的門(mén)前可謂是門(mén)可羅雀,記者昨天在北京中原風(fēng)林綠洲店、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)澳林春天店等中介機(jī)構(gòu)了解到,從去年年底到現(xiàn)在,奧運(yùn)村周邊租出去的奧運(yùn)短租房不到掛出房源的2成。但有意思的是,業(yè)主預(yù)期并未受到行情影響,幾乎100%不考慮降價(jià),甚至報(bào)價(jià)還有上漲之勢(shì)。
短租房越空置越漲價(jià)
胡小姐是最早掛出奧運(yùn)短租房的業(yè)主之一,說(shuō)起來(lái)那還是春節(jié)之前。當(dāng)時(shí)胡小姐是這樣想的,先租半年,租到六七月份就不租了,等著租奧運(yùn)房,過(guò)了奧運(yùn)再考慮長(zhǎng)租?墒,事實(shí)并沒(méi)有按照胡小姐的設(shè)想走,直到今天,胡小姐的半年短租和奧運(yùn)短租都還沒(méi)有著落,房子一直就空著。在這半年期間,中介公司多次勸說(shuō)胡小姐短租改長(zhǎng)租,并承諾一周內(nèi)就能以略高于市場(chǎng)租金的價(jià)格租出去,但胡小姐一直不為所動(dòng),堅(jiān)持等著租奧運(yùn)房,另外在報(bào)價(jià)上,胡小姐也把奧運(yùn)期間的租金從年前的3萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的4萬(wàn)元,并表示租金還有可能提高。
據(jù)北京中原風(fēng)林綠洲分行長(zhǎng)張先生介紹,像胡小姐這樣的業(yè)主不算少數(shù),寧可空著,也不降價(jià),而且還會(huì)把空著的損失加到奧運(yùn)短租的房租上,這也是奧運(yùn)短租房不斷“空漲”的主要原因之一,另一個(gè)房租“空漲”的原因之一,則是業(yè)主對(duì)奧運(yùn)期間的預(yù)期較高,大家都認(rèn)為,現(xiàn)在還沒(méi)到時(shí)候,奧運(yùn)期間,這個(gè)位置的房子會(huì)一房難求。
一年長(zhǎng)租特別搶手
那么,奧運(yùn)期間,短租房真能租上高價(jià)嗎?記者致電北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家等多個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)時(shí),大家均表示不好說(shuō),因?yàn)閷?duì)于這個(gè)市場(chǎng),誰(shuí)都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)。雖然,國(guó)外的奧運(yùn)城市給出了正常房租5到6倍的成交紀(jì)錄,但畢竟不能直接套用過(guò)來(lái),因此,奧運(yùn)期間的房租有可能租到“天價(jià)”,但也有可能租不出去。從他們這段時(shí)間的對(duì)客戶的分析來(lái)看,不少客戶確實(shí)是被高租金嚇跑了,成交的實(shí)際價(jià)格也低于報(bào)價(jià)三分之一左右。
另外,這些中介機(jī)構(gòu)還表示,隨著奧運(yùn)會(huì)的一天天臨近,租客應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多,相對(duì)來(lái)講,五六月份的租客中,與奧運(yùn)相關(guān)的各類(lèi)工作人員包括媒體記者類(lèi)人群會(huì)有所增加,而旅游人士和運(yùn)動(dòng)員家屬等租房需求最早也要到7月才能顯現(xiàn)。
與奧運(yùn)短租形成鮮明對(duì)比,奧運(yùn)村周邊1年以上的長(zhǎng)租房成了香餑餑,“因?yàn)榇蠹叶紦屩套,長(zhǎng)租房特別稀缺。報(bào)價(jià)只要不是特離譜,3至5天內(nèi)都能租出去,有的當(dāng)天就能租出去!北本┲性L(fēng)林綠洲分行長(zhǎng)張先生介紹說(shuō)。
|