廣州房?jī)r(jià)降了，在這個(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的環(huán)境下這個(gè)消息帶來(lái)了無(wú)可厚非的戲劇效果。自2月份廣州市市長(zhǎng)張廣寧強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降的“降價(jià)承諾”開(kāi)始似乎就為這場(chǎng)戲劇做起了前期宣傳。16日，廣州市國(guó)土房管局公布3月份廣州一手房?jī)r(jià)降700元／平方米的消息就在意料之中，不過(guò)也是情理之外。

　　關(guān)于降價(jià)之說(shuō)有著不同的版本，除廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)外，3月31日陽(yáng)光家緣的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示廣州3月一手住宅簽約均價(jià)為8100元／平方米，比 2月下降34元，兩個(gè)數(shù)字之間相差得如此懸殊，實(shí)是模糊購(gòu)房者視線讓人無(wú)所適從。而此后國(guó)家發(fā)改委給出了另一個(gè)不同的說(shuō)法，“廣州市3月份房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1．2％”更是將這場(chǎng)戲劇推到了高潮。

　　雖然政府把房?jī)r(jià)迷局解釋為各自采取的統(tǒng)計(jì)方法不同而造成，但這其中的漏洞百出不言而喻。不可否認(rèn)，廣州房?jī)r(jià)有所下降既是民眾希望看到的勝利，也是中央和廣州市政府所期待的結(jié)果。然而房地產(chǎn)行業(yè)的鏈條比較長(zhǎng)，政府出臺(tái)的政策在短短一個(gè)月內(nèi)能發(fā)揮如此功效實(shí)屬情理之外。只有三種可能來(lái)解釋這種現(xiàn)象，一種是廣州市政府早有降價(jià)舉措，后有公開(kāi)承諾；第二種可能是，房?jī)r(jià)降低與市長(zhǎng)承諾無(wú)關(guān)，只是巧合而已；第三種可能是，有關(guān)部門(mén)私自按照市長(zhǎng)的承諾在房?jī)r(jià)數(shù)字上做了手腳。但不管哪種解釋這次房?jī)r(jià)迷局的炒作之嫌都毋庸置疑。

　　還有一點(diǎn)或許是“編輯”的小把戲。廣州市國(guó)土房管部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人把房?jī)r(jià)下降的主要原因歸結(jié)于結(jié)構(gòu)變動(dòng)拉低了整體價(jià)格水平，也就是說(shuō)由于3月份廣州房產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)位較高的中心城區(qū)交易量減少，價(jià)位較低的非中心城區(qū)交易量增加，這一減一增拉低整體價(jià)格水平。那么此次宣揚(yáng)的房?jī)r(jià)下降其實(shí)是均價(jià)下降，而均價(jià)的下降是由于3月份廣州新開(kāi)樓盤(pán)絕大多數(shù)是中低檔房，或者大部分都在遠(yuǎn)郊區(qū)，而城中心的樓盤(pán)和高檔樓盤(pán)放量少造成平均房?jī)r(jià)下降，但普通民眾買(mǎi)房時(shí)并不能真切感受到房?jī)r(jià)的降幅，這種懸于空中的“均價(jià)下降”既然不能切實(shí)的反應(yīng)房?jī)r(jià)走勢(shì)又為何要換掉概念公開(kāi)發(fā)布呢？

　　一場(chǎng)自編自演的降價(jià)戲劇雖沒(méi)帶來(lái)什么實(shí)質(zhì)性效用但至少讓大家看到了一丁點(diǎn)變化，也算政府的調(diào)控政策沒(méi)有一去無(wú)影蹤。此次降價(jià)不能從整體上說(shuō)明廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始下降并達(dá)到了政府宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，只不過(guò)是低價(jià)樓盤(pán)成交量大拉低了整體價(jià)格，廣州房?jī)r(jià)的未來(lái)走向仍然值得觀望。但是政府在對(duì)房地產(chǎn)費(fèi)盡心思的調(diào)控過(guò)程中，稍微運(yùn)用輿論力量制造些氛圍還是可以理解的。