正當(dāng)樓市處于救與不救的爭議時,近日,發(fā)生在深圳及北京的兩起事件,吸引了不少人的關(guān)注。
深圳桑泰地產(chǎn)名為丹華府的樓盤推出特惠單位,對此前購房的業(yè)主,開發(fā)商按照特惠單位的價格,全部對購房者進(jìn)行了差額補(bǔ)償,成為首個全額補(bǔ)償購房業(yè)主差額的開發(fā)商。
就在深圳桑泰地產(chǎn)對業(yè)主補(bǔ)償差價的同時,北京的涂女士卻因要求退還差價未果,憤而一紙訴狀把其房產(chǎn)開發(fā)商告上法庭討要差價。目前,法院已經(jīng)受理此案,并將在近期審理。
進(jìn)入2008年,樓市出現(xiàn)“寒流”,對于房產(chǎn)商采取降價措施后造成的價格差異,退與不退到底是誰說了算,業(yè)主因開發(fā)商降價要求補(bǔ)差價是否合理合法等問題,因這兩起事件而備受關(guān)注。中國社科院研究生院院長助理、法學(xué)博士文學(xué)國教授接受《法制周報》記者采訪時認(rèn)為,深圳桑泰地產(chǎn)同意向業(yè)主補(bǔ)償差價,這是開發(fā)商的價格調(diào)整,屬于企業(yè)行為。而業(yè)主通過施壓、法律等形式迫使開發(fā)商予以補(bǔ)償,這違背了商業(yè)契約的基本規(guī)則和市場經(jīng)濟(jì)買賣自愿原則。
開發(fā)商主動補(bǔ)差價
10月12日,正值周日。深圳的天空盡管陰沉沉的,但仍然擋不住人們看房的熱情。
深圳桑泰地產(chǎn)售樓處的工作人員,不停地招呼著前來咨詢的人們。“房價降下來之后,人們自然就想來買了!鄙L┦蹣翘幰晃还ぷ魅藛T對記者說。
因為是周日,來桑泰地產(chǎn)售樓處看房的人要比平常略顯多一些。但是,大家對桑泰的關(guān)注,也許并不是針對其房價的高低或樓盤的優(yōu)劣,而是桑泰地產(chǎn)采取了一鳴驚人的舉措——向業(yè)主補(bǔ)償差價,成為全國首個全額補(bǔ)償業(yè)主房價差額的開發(fā)商。
進(jìn)入2008年,由于樓市出現(xiàn)“寒流”,一時間,上海、杭州、深圳等大城市的房價紛紛縮水,而一些業(yè)主的房子還沒到手,已遭遇大幅度縮水。
于是,在深圳出現(xiàn)了一種新現(xiàn)象,因部分開發(fā)商調(diào)低房價銷售樓盤,不少業(yè)主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業(yè)費等要求,希望得到補(bǔ)償。有的業(yè)主甚至還采取了一些干擾售樓處銷售工作的極端措施,并到政府部門表達(dá)訴求。而就在深圳兩大上市地產(chǎn)公司金地、萬科分別稱將不會滿足部分業(yè)主提出的“補(bǔ)差價、退房”等要求時,桑泰地產(chǎn)卻在同一時間作出了反其道而行的全額補(bǔ)償差價的承諾。
按桑泰地產(chǎn)的承諾,對此前購房的業(yè)主,開發(fā)商將按照特惠單位的價格全部進(jìn)行差額補(bǔ)償。(法制周報新聞熱線:0731-4802117)據(jù)記者了解,桑泰地產(chǎn)的這個樓盤于去年年底開盤,均價2萬元/平方米,該樓盤推出的特惠單位,均價為1.6萬元/平方米,起價為1.3萬元/平方米,由此產(chǎn)生的差價,開發(fā)商愿意給予全部業(yè)主差額補(bǔ)償。補(bǔ)償分為兩種方式進(jìn)行:還沒有簽訂合同的業(yè)主,開發(fā)商會直接以新價格與之簽合同;已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主,開發(fā)商則以裝修款的形式退回給客戶。
目前,桑泰地產(chǎn)已對所有的業(yè)主進(jìn)行了差價補(bǔ)償。桑泰地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露,由于具體的補(bǔ)償金額還在統(tǒng)計中,估計總額在2000萬元至3000萬元之間。
桑泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡燦接受媒體采訪時表示:“開發(fā)商沒有義務(wù)賠償業(yè)主因為降價帶來的損失。桑泰此次行動,主要是考慮業(yè)主是真心喜歡這個樓盤,我們不想讓他們在短期內(nèi)承擔(dān)如此大的損失。從法律上說,桑泰地產(chǎn)此輪降價不需要對業(yè)主負(fù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,但是從道義上說,業(yè)主是出于對桑泰品牌的信任和支持才購買房子,桑泰此次‘全額補(bǔ)償’是將消費者的置業(yè)損失轉(zhuǎn)移到開發(fā)商,體現(xiàn)了我們對消費者的體恤與關(guān)懷!
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